HAVA.ASIA | TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP | BẤT ĐỘNG SẢN | ĐẦU TƯ | DI TRÚ | HUẤN LUYỆN VIÊN CÁ NHÂN

Đầu tư vào bất động sản nước ngoài để lấy quyền cư trú là một chiến lược phổ biến, vì nó mang lại lợi ích kép: tạo cơ hội định cư (di trú) và tiềm năng tăng trưởng vốn (đầu tư). Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải phân biệt rõ ràng giữa mục tiêu đầu tư sinh lời và mục tiêu di trú.

Việt Nam, với tốc độ phát triển kinh tế nhanh và chính sách mở cửa, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, việc người nước ngoài mua nhà và sở hữu BĐS tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt nhằm đảm bảo an ninh và quản lý vĩ mô.

Khi một cá nhân hoặc gia đình quyết định nhập cư (hoặc sở hữu thẻ xanh/quốc tịch thứ hai), họ chuyển từ việc chỉ chịu thuế tại Việt Nam sang đối mặt với nghĩa vụ thuế đa quốc gia. Rất nhiều quốc gia phát triển áp dụng nguyên tắc thuế dựa trên quy tắc cư trú (Tax Residency), yêu cầu công dân/thường trú nhân phải khai báo và nộp thuế đối với thu nhập trên toàn thế giới (Worldwide Income).Đây là một lĩnh vực chuyên sâu đòi hỏi sự phối hợp giữa Tư vấn luật di trú, Tư vấn luật thuế và Quản lý gia sản.

Với làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, nhu cầu về thị thực (Visa), giấy phép lao động (Work Permit) và quyền tạm trú cho các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài đang tăng mạnh. Việc đảm bảo thủ tục di trú diễn ra nhanh chóng, hợp pháp là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp FDI ổn định hoạt động kinh doanh.

Bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Villas, Resort) là loại hình tài sản đặc thù, mà giá trị đầu tư chủ yếu đến từ khả năng khai thác kinh doanh và tạo ra dòng tiền từ du lịch. Khác với BĐS dân dụng (chủ yếu dựa vào so sánh), việc thẩm định giá BĐS nghỉ dưỡng phức tạp hơn, đòi hỏi phải dự phóng được hiệu suất hoạt động tương lai.