THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS CHO MỤC ĐÍCH IPO/NIÊM YẾT: ÁP DỤNG CHUẨN IFRS/VAS VÀ PHÂN TÍCH FAIR VALUE (GIÁ TRỊ HỢP LÝ)

Thứ ba - 25/11/2025 06:44

Khi một doanh nghiệp Bất động sản tiến hành IPO hoặc M&A quy mô lớn, Thẩm định Giá Độc Lập tài sản không chỉ là định giá thị trường mà là việc xác định Giá trị Hợp lý (Fair Value) theo các tiêu chuẩn kế toán quốc tế như IFRS.

Đây là một dịch vụ chuyên môn cao, giải quyết "nỗi đau" về tính minh bạch và độ tin cậy của báo cáo tài chính trong mắt nhà đầu tư toàn cầu.

Lợi ích Thẩm định Giá Độc Lập Chuẩn IFRS

FAIR VALUE VÀ CHUẨN MỰC IFRS TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ (DỮ LIỆU CHUYÊN MÔN)

Theo IFRS 13 và VAS (Chuẩn mực Kế toán Việt Nam), Fair Value là giá mà tài sản có thể được trao đổi giữa các bên có hiểu biết, sẵn sàng giao dịch trong điều kiện thị trường công bằng.

Ứng Dụng Chuyên môn	Nỗi Đau Doanh nghiệp (Thấu Cảm)	Lợi ích Thẩm định Giá Độc Lập Chuẩn IFRS
IPO và Niêm yết	Báo cáo tài chính không được nhà đầu tư quốc tế chấp nhận do khác biệt chuẩn mực kế toán/định giá.	Đảm bảo giá trị tài sản (Bất động sản cao cấp, BĐS Công nghiệp) được công nhận toàn cầu, tăng khả năng huy động vốn đầu tư dài hạn.
Giao dịch M&A Lớn	Thiếu căn cứ pháp lý và định lượng chính xác để đàm phán giá mua/bán cổ phần doanh nghiệp.	Sử dụng mô hình DCF và so sánh giao dịch (Transaction Method) để xác định Fair Value, làm cơ sở cho Tư vấn Luật Hợp đồng M&A.
Báo cáo Tài chính Hàng năm	Tài sản Bất động sản đầu tư (Investment Property) phải được ghi nhận theo Fair Value hàng năm (theo IFRS).	Đảm bảo Quản lý Tuân Thủ kế toán và sự minh bạch về giá trị thực của gia sản doanh nghiệp.

MÔ HÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ CHUYÊN SÂU CỦA HAVA ASIA

Hava Asia áp dụng mô hình Thẩm định Giá Độc Lập tích hợp:

Phân tích Ba Phương pháp (Three Approaches): Sử dụng đồng thời Phương pháp So sánh (Market Approach), Phương pháp Chi phí (Cost Approach) và DCF (Income Approach) để xác định Fair Value cho các tài sản BĐS.
Rủi ro Pháp lý & Tuân Thủ: Phối hợp chặt chẽ với đội ngũ Tư vấn Luật để rà soát pháp lý Bất động sản (Due Diligence), đảm bảo mọi tài sản được định giá đều sạch về pháp lý và Quản lý Tuân Thủ, một yếu tố cốt lõi trong Fair Value cho mục đích IPO.
Dữ liệu Big Data: Sử dụng dữ liệu thị trường chuyên sâu (Big Data) để cung cấp các yếu tố đầu vào (CAP Rate, Discount Rate, Dòng tiền dự kiến) chính xác nhất, củng cố tính chuyên môn và độ tin cậy của báo cáo.

Chúng tôi cam kết mang lại sự minh bạch tài chính và giá trị thực cho doanh nghiệp BĐS của bạn trên trường quốc tế.

Hãy truy cập https://hava.asia để yêu cầu dịch vụ Thẩm định Giá Độc Lập chuẩn IFRS cho mục đích IPO/M&A.

Tác giả: Văn Mai Hạnh

Nội dung thuộc bản quyền của © Hava Aisa

Cảm ơn bạn đã đọc tin - đừng quên chia sẻ trên Facebook, Zalo,Tweeter... và gửi cho bạn bè cùng xem nhé !

DỊCH VỤ TƯ VẤN VÀ ĐẦU TƯ CHUYÊN NGHIỆP (HAVA)
Địa chỉ: Block C-Saigon South Residences, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Tp Hồ Chí Minh
Điện thoại: 093 911 8655
Email: vanthimaihanh1909@gmail.com
Website: https://hava.asia