TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH THUẾ TỐI THIỂU TOÀN CẦU LÊN TT BĐS CÔNG NGHIỆP

I. Thuế tối thiểu toàn cầu: Thách thức lớn nhất đối với ưu đãi FDI

Chính sách Thuế tối thiểu toàn cầu (Global Minimum Tax - GMT) là một trong những thay đổi pháp lý quốc tế lớn nhất, buộc các tập đoàn đa quốc gia phải nộp mức thuế tối thiểu 15%. Sự thay đổi này trực tiếp làm suy giảm lợi thế cạnh tranh về ưu đãi thuế mà Việt Nam đã và đang sử dụng để thu hút dòng vốn FDI. Điều này tạo ra một sự dịch chuyển trong tiêu chí lựa chọn địa điểm đầu tư của các nhà sản xuất lớn.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, vốn phụ thuộc vào dòng vốn FDI, phải đối mặt với một thách thức mới về giá trị đầu tư và tính cạnh tranh.

II. Tác động trực tiếp lên tiêu chí lựa chọn BĐS Công nghiệp

Khi ưu đãi thuế không còn là yếu tố quyết định, các nhà đầu tư FDI sẽ tập trung vào các yếu tố cốt lõi khác để bù đắp chi phí:

1. Nâng cao Tiêu chuẩn Vận hành và Hạ tầng

Các tập đoàn sẽ ưu tiên các khu công nghiệp (KCN) thế hệ mới, có hạ tầng giao thông kết nối hoàn hảo (gần cảng biển, sân bay) và dịch vụ logistics tích hợp, giúp giảm chi phí quản lý vận hành và logistics. Điều này thúc đẩy nhu cầu về Green Building và Smart Building trong các KCN.

2. Năng lực Nhân sự và Chuỗi Cung ứng

Ưu tiên các khu vực có nguồn nhân lực chất lượng cao, ổn định (như các tỉnh giáp TP.HCM và Hà Nội) và khả năng tìm kiếm nhà cung cấp linh kiện/dịch vụ phụ trợ ngay trong nước.

III. Chiến lược thích ứng cho Chủ đầu tư KCN

Để giữ vững lợi thế cạnh tranh, chủ đầu tư KCN cần thực hiện các chiến lược thích ứng sau:

• Tăng cường Dịch vụ Giá trị Gia tăng: Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ toàn diện (tư vấn luật, tư vấn thuế, hỗ trợ tuyển dụng) cho khách hàng FDI.
• Phát triển BĐS Công nghiệp Xanh: Đầu tư mạnh vào hạ tầng thân thiện môi trường, đáp ứng tiêu chuẩn ESG của các quỹ đầu tư và tập đoàn đa quốc gia. Điều này giúp tài sản gia tăng giá trị thẩm định.
• Xây dựng Nhà xưởng/Kho bãi chất lượng cao (RBF): Tập trung vào chất lượng xây dựng, linh hoạt về diện tích thuê, thay vì chỉ cung cấp đất thô.

IV. Công cụ quản trị để hỗ trợ FDI

Việc hỗ trợ khách hàng FDI vượt qua các rào cản pháp lý và chi phí mới đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong quản trị nội bộ. HAVA ASIA và các đối tác cần sử dụng hệ thống quản trị để:

• Theo dõi Chính sách: Cập nhật tức thời các thay đổi pháp lý và thuế liên quan.
• Quản lý Hợp đồng: Đảm bảo các điều khoản thuê đất và dịch vụ phù hợp với các cam kết của Việt Nam.

Chúng ta cung cấp các giải pháp quản trị nội bộ giúp tối ưu hóa hiệu suất và hỗ trợ tốt hơn cho khách hàng FDI. Khám phá các công cụ này tại https://hava.asia