XU HƯỚNG M&A VÀ DÒNG VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO BĐS NGHỈ DƯỠNG QUÝ CUỐI NĂM

I. M&A BĐS nghỉ dưỡng: Dòng vốn ngoại chờ đợi cơ hội

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trong giai đoạn trầm lắng về giao dịch sơ cấp nhưng lại chứng kiến sự sôi động của hoạt động Mua bán và Sáp nhập (M&A). Đây là dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) đang tích cực tìm kiếm các dự án có tiềm năng nhưng gặp khó khăn về pháp lý hoặc tài chính để thâu tóm với giá chiết khấu.

Quý cuối năm thường là thời điểm các giao dịch lớn được chốt để chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới.

II. Phân tích thanh khoản và hành vi nhà đầu tư nước ngoài

1. Sự dịch chuyển của Dòng vốn Ngoại (FDI)

Dòng vốn FDI vào BĐS nghỉ dưỡng có xu hướng tập trung vào các quỹ đất đã hoàn thiện pháp lý, hoặc các dự án có vị trí chiến lược (như các khu vực có lợi thế sân bay, cảng biển). Họ ưu tiên:

• Thương hiệu Quản lý: Các dự án đã có sự tham gia của các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế (Marriott, Accor) để đảm bảo chất lượng và khả năng tạo dòng tiền trong dài hạn.
• Tính Thanh khoản: Mặc dù BĐS nghỉ dưỡng có tính thanh khoản thấp hơn BĐS nhà ở, nhà đầu tư ngoại vẫn chấp nhận nếu giá trị thẩm định của tài sản được đảm bảo bởi vị trí độc quyền.

2. Mục tiêu M&A: Giảm thiểu Rủi ro Pháp lý

Hoạt động M&A giúp nhà đầu tư ngoại mua lại toàn bộ doanh nghiệp sở hữu dự án, từ đó giảm thiểu các rủi ro liên quan đến thủ tục hành chính kéo dài và vướng mắc pháp lý của dự án. Đây là một chiến lược Quản lý rủi ro hiệu quả.

III. Nhận định thị trường và khuyến nghị đầu tư

Chúng ta nhận định thanh khoản sẽ cải thiện dần trong năm tới khi khung pháp lý cho Condotel/Officetel được hoàn thiện. Trong ngắn hạn, nhà đầu tư nên:

• Săn lùng Tài sản "Troubled Assets": Tìm kiếm các dự án có vị trí tốt nhưng chủ đầu tư đang bị áp lực tài chính để mua lại với chiết khấu lớn.
• Tăng cường Thẩm định: Phối hợp với chuyên gia Tư vấn luật và Thẩm định giá để thực hiện Due Diligence (DD) toàn diện trước khi thực hiện giao dịch M&A.

Việc quản lý hồ sơ M&A cần được số hóa để đảm bảo bảo mật. Khám phá các công cụ quản lý giao dịch M&A tại hệ thống quản lý hành chính và dịch vụ.