https://hava.asia/tham-dinh-gia/ vi Sun, 14 Dec 2025 11:12:45 GMT Sun, 14 Dec 2025 11:12:45 GMT https://hava.asia/rss/ https://hava.asia/uploads/hava-logo-200_26998dabd26286028f04b78b436c6a8f.png https://hava.asia/tham-dinh-gia/ 144 72 https://hava.asia/tham-dinh-gia/gia-tri-tai-lap-replacement-cost-va-tinh-kha-thi-cua-du-an-phat-trien-2026-108.html Sun, 14 Dec 2025 11:12:45 GMT Trong bối cảnh chi phí vật liệu xây dựng và nhân công liên tục leo thang (do áp lực lạm phát và chuỗi cung ứng 2026), Giá trị Tái lập (Replacement Cost) là phương pháp thẩm định giá ngày càng quan trọng.

Nó không chỉ là công cụ định giá, mà là bước kiểm tra khả thi (Feasibility Check) bắt buộc cho mọi Dự án Phát triển Bất động sản mới và tài sản chuyên biệt.]]> https://hava.asia/tu-van-luat/tham-dinh-gia-bds-cho-muc-dich-ipo-niem-yet-ap-dung-chuan-ifrs-vas-va-phan-tich-fair-value-gia-tri-hop-ly-90.html Tue, 25 Nov 2025 11:11:30 GMT Khi một doanh nghiệp Bất động sản tiến hành IPO hoặc M&A quy mô lớn, Thẩm định Giá Độc Lập tài sản không chỉ là định giá thị trường mà là việc xác định Giá trị Hợp lý (Fair Value) theo các tiêu chuẩn kế toán quốc tế như IFRS.

Đây là một dịch vụ chuyên môn cao, giải quyết "nỗi đau" về tính minh bạch và độ tin cậy của báo cáo tài chính trong mắt nhà đầu tư toàn cầu.]]> https://hava.asia/tham-dinh-gia/phuong-phap-tham-dinh-gia-bds-nghi-duong-condotel-resort-dua-tren-dong-tien-va-kha-nang-khai-thac-45.html Sat, 1 Nov 2025 06:11:43 GMT Bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Villas, Resort) là loại hình tài sản đặc thù, mà giá trị đầu tư chủ yếu đến từ khả năng khai thác kinh doanh và tạo ra dòng tiền từ du lịch. Khác với BĐS dân dụng (chủ yếu dựa vào so sánh), việc thẩm định giá BĐS nghỉ dưỡng phức tạp hơn, đòi hỏi phải dự phóng được hiệu suất hoạt động tương lai.]]> https://hava.asia/tham-dinh-gia/tai-sao-can-tham-dinh-gia-doc-lap-truoc-khi-thuc-hien-cac-giao-dich-mua-ban-sap-nhap-du-an-44.html Sat, 1 Nov 2025 06:11:58 GMT Trong các giao dịch Mua bán và Sáp nhập (M&A) dự án bất động sản, việc xác định giá trị chuyển nhượng (Acquisition Price) là bước quan trọng nhất và thường gây tranh cãi nhất.
Một giao dịch có thể bị thất bại hoặc dẫn đến tổn thất lớn nếu giá trị đầu tư không được thẩm định một cách khách quan, minh bạch.Thẩm định giá độc lập là yêu cầu bắt buộc để giảm thiểu rủi ro cho cả bên mua và bên bán.]]> https://hava.asia/tham-dinh-gia/ung-dung-cong-nghe-a-i-va-big-data-trong-tham-dinh-gia-bat-dong-san-o-cac-thi-truong-moi-43.html Sat, 1 Nov 2025 06:11:50 GMT Công nghệ PropTech (Technology in Property) đang cách mạng hóa ngành thẩm định giá. Việc ứng dụng Trí tuệ Nhân tạo (A.I.) và Dữ liệu lớn (Big Data) giúp các chuyên gia thẩm định giá vượt qua các hạn chế của phương pháp truyền thống, đặc biệt trong các thị trường mới hoặc các phân khúc có tính thanh khoản thấp.]]> https://hava.asia/tham-dinh-gia/vai-tro-cua-tham-dinh-gia-trong-quy-trinh-thu-hoi-no-va-xu-ly-tai-san-the-chap-cua-ngan-hang-i-tham-dinh-gia-buoc-di-phap-ly-va-tai-chinh-dau-tien-trong-hoat-dong-tin-dung-tai-san-the-chap-chu-yeu-la-bat-dong-san-la-la-chan-bao-ve-ngan-hang-truo-22.html Thu, 30 Oct 2025 05:10:30 GMT Trong hoạt động tín dụng, tài sản thế chấp (chủ yếu là bất động sản) là lá chắn bảo vệ ngân hàng trước rủi ro nợ xấu. Khi khoản vay cần được thu hồi, việc thẩm định giá tài sản thế chấp là quy trình bắt buộc và có vai trò then chốt.
Mục tiêu là xác định chính xác giá trị đầu tư thị trường của tài sản tại thời điểm xử lý, đảm bảo tính công bằng, minh bạch và tuân thủ pháp lý cho quy trình thu hồi nợ.]]>