HAVA.ASIA | TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP | BẤT ĐỘNG SẢN | ĐẦU TƯ | DI TRÚ | HUẤN LUYỆN VIÊN CÁ NHÂN

PP THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS NGHỈ DƯỠNG DỰA TRÊN DÒNG TIỀN & KHẢ NĂNG KHAI THÁC

Bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Villas, Resort) là loại hình tài sản đặc thù, mà giá trị đầu tư chủ yếu đến từ khả năng khai thác kinh doanh và tạo ra dòng tiền từ du lịch. Khác với BĐS dân dụng (chủ yếu dựa vào so sánh), việc thẩm định giá BĐS nghỉ dưỡng phức tạp hơn, đòi hỏi phải dự phóng được hiệu suất hoạt động tương lai.

TỐI ƯU HÓA CP VẬN HÀNH & BẢO TRÌ CHO CC CAO CẤP: GP VỀ NĂNG LƯỢNG & AN NINH

Đối với chung cư cao cấp, Quản lý Vận hành hiệu quả là chìa khóa để duy trì sự hài lòng của cư dân và tối ưu hóa chi phí dịch vụ. Chi phí vận hành cao có thể ảnh hưởng tiêu cực đến mức phí dịch vụ hàng tháng và khả năng tạo dòng tiền ổn định từ các tiện ích chung. Hai lĩnh vực chi phí lớn nhất là năng lượng (điện, nước) và an ninh.

QL TÀI SẢN & VẬN HÀNH RESORT/KS ĐỂ TỐI ĐA HÓA CÔNG SUẤT & TỶ SUẤT LỢI NHUẬN

Resort và Khách sạn là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phức tạp nhất về mặt quản lý vận hành. Giá trị đầu tư của tài sản này hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng kinh doanh, tức là khả năng tối đa hóa công suất phòng và giá phòng trung bình (ADR).

Quản lý Tài sản trong lĩnh vực này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về ngành du lịch, tiếp thị và trải nghiệm khách hàng.

CÁC CHUẨN MỰC QUỐC TẾ TRONG QL VẬN HÀNH (FM) TÒA NHÀ VP HẠNG A

Đối với các tòa nhà văn phòng Hạng A, Quản lý Vận hành (Facility Management - FM) đóng vai trò quyết định đến trải nghiệm người dùng, chi phí hoạt động và khả năng giữ chân khách thuê. FM là việc quản lý toàn diện các dịch vụ để duy trì và gia tăng giá trị đầu tư của tài sản.

Việc áp dụng các chuẩn mực quốc tế là yêu cầu bắt buộc để một tòa nhà đạt được vị thế Hạng A và thu hút các tập đoàn FDI.