ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ (A.I. VÀ BIG DATA) TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÁC THỊ TRƯỜNG MỚI

I. PropTech và Thẩm định giá: Cách mạng số hóa

Công nghệ PropTech (Technology in Property) đang cách mạng hóa ngành thẩm định giá. Việc ứng dụng Trí tuệ Nhân tạo (A.I.) và Dữ liệu lớn (Big Data) giúp các chuyên gia thẩm định giá vượt qua các hạn chế của phương pháp truyền thống, đặc biệt trong các thị trường mới hoặc các phân khúc có tính thanh khoản thấp.

Đây là một chiến lược thích ứng quan trọng, nâng cao tính chính xác và tốc độ trong dịch vụ Tư vấn đầu tư.

II. Mô hình Định giá Tự động (AVMs - Automated Valuation Models)

AVMs sử dụng các thuật toán máy học (Machine Learning) để phân tích hàng loạt dữ liệu giao dịch, đặc điểm tài sản, vị trí, tiện ích và các yếu tố vĩ mô để đưa ra ước tính giá trị tài sản trong thời gian thực.

Lợi ích của AVMs:

• Tốc độ: Cung cấp ước tính giá trị gần như ngay lập tức, hỗ trợ các quyết định đầu tư nhanh.
• Phạm vi Dữ liệu: Xử lý được khối lượng dữ liệu lớn hơn nhiều so với khả năng của con người, bao gồm cả dữ liệu phi cấu trúc (quy hoạch, tin tức thị trường).

III. Thách thức trong ứng dụng A.I. tại Việt Nam

Mặc dù mạnh mẽ, việc ứng dụng A.I. và Big Data trong thẩm định giá ở Việt Nam vẫn có thách thức:

• Tính Minh bạch Dữ liệu: Dữ liệu giao dịch bất động sản tại Việt Nam chưa hoàn toàn công khai và minh bạch, làm giảm độ chính xác của AVMs.
• Yếu tố Pháp lý: Giá trị cuối cùng vẫn cần được xác nhận bởi chuyên viên thẩm định giá có chứng chỉ, vì yếu tố pháp lý (phân loại đất, quy hoạch) vẫn cần sự đánh giá của con người.

IV. Công cụ Quản trị Dữ liệu và Báo cáo

Để AVMs hoạt động hiệu quả, nó cần được tích hợp vào một hệ thống quản trị dữ liệu mạnh mẽ. Hệ thống này không chỉ cung cấp dữ liệu đầu vào mà còn lưu trữ các báo cáo thẩm định đã được xác thực bởi chuyên viên (làm cơ sở huấn luyện cho A.I.).

Chúng ta cung cấp nền tảng PropTech tích hợp, giúp các chuyên viên thẩm định giá làm việc hiệu quả hơn và cung cấp giá trị thực tế cho khách hàng. Hãy khám phá các công cụ quản trị dữ liệu thị trường tại hệ thống quản lý hành chính và dữ liệu thị trường.

Từ khóa gợi ý: Thẩm định giá A.I., PropTech, AVMs, Big Data BĐS, Thị trường mới, Giá trị thực, Công nghệ thẩm định.