Tham dinh - HAVA.ASIA | TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP | BẤT ĐỘNG SẢN | ĐẦU TƯ | DI TRÚ | HUẤN LUYỆN VIÊN CÁ NHÂN

Đối với nhà đầu tư theo chiến lược dài hạn, mục tiêu không chỉ là tăng trưởng vốn (capital appreciation) mà còn là tạo ra dòng tiền thụ động ổn định. Bất động sản tạo dòng tiền (Income-Generating Real Estate) là chiến lược hiệu quả để chống lạm phát, ổn định thu nhập và xây dựng gia sản bền vững.

Các mô hình này đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong Quản lý vận hành và thẩm định thị trường cho thuê.

Đối với nhà đầu tư mới, sự thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến những quyết định cảm tính và rủi ro lớn. Dịch vụ Tư vấn đầu tư chuyên nghiệp sẽ cung cấp một lộ trình rõ ràng, bắt đầu từ việc thẩm định kiến thức và khẩu vị rủi ro của khách hàng. Nguyên tắc đầu tiên là: không bao giờ đầu tư vào thứ chúng ta không hiểu.

Bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Villas, Resort) là loại hình tài sản đặc thù, mà giá trị đầu tư chủ yếu đến từ khả năng khai thác kinh doanh và tạo ra dòng tiền từ du lịch. Khác với BĐS dân dụng (chủ yếu dựa vào so sánh), việc thẩm định giá BĐS nghỉ dưỡng phức tạp hơn, đòi hỏi phải dự phóng được hiệu suất hoạt động tương lai.

Đây là lĩnh vực chuyên môn cao, nơi Tư vấn đầu tư và Thẩm định giá phải phối hợp với chuyên gia Quản lý vận hành khách sạn.

Trong các giao dịch Mua bán và Sáp nhập (M&A) dự án bất động sản, việc xác định giá trị chuyển nhượng (Acquisition Price) là bước quan trọng nhất và thường gây tranh cãi nhất. Một giao dịch có thể bị thất bại hoặc dẫn đến tổn thất lớn nếu giá trị đầu tư không được thẩm định một cách khách quan, minh bạch.

Thẩm định giá độc lập là yêu cầu bắt buộc để giảm thiểu rủi ro cho cả bên mua và bên bán.

Công nghệ PropTech (Technology in Property) đang cách mạng hóa ngành thẩm định giá. Việc ứng dụng Trí tuệ Nhân tạo (A.I.) và Dữ liệu lớn (Big Data) giúp các chuyên gia thẩm định giá vượt qua các hạn chế của phương pháp truyền thống, đặc biệt trong các thị trường mới hoặc các phân khúc có tính thanh khoản thấp.

Đây là một chiến lược thích ứng quan trọng, nâng cao tính chính xác và tốc độ trong dịch vụ Tư vấn đầu tư.

Các Quỹ Đầu tư Tư nhân (Private Equity - PE) là nguồn vốn khổng lồ và linh hoạt, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các dự án bất động sản và phát triển doanh nghiệp tại Việt Nam. Việc hợp tác với PE không chỉ mang lại vốn mà còn là kinh nghiệm quản trị và mạng lưới quốc tế.

Các doanh nghiệp muốn hợp tác với PE cần chuẩn bị một hồ sơ đầu tư chuyên nghiệp và tuân thủ các quy trình thẩm định nghiêm ngặt.

Trong hoạt động tín dụng, tài sản thế chấp (chủ yếu là bất động sản) là lá chắn bảo vệ ngân hàng trước rủi ro nợ xấu. Khi khoản vay cần được thu hồi, việc thẩm định giá tài sản thế chấp là quy trình bắt buộc và có vai trò then chốt.Mục tiêu là xác định chính xác giá trị đầu tư thị trường của tài sản tại thời điểm xử lý, đảm bảo tính công bằng, minh bạch và tuân thủ pháp lý cho quy trình thu hồi nợ.