CÁC CHUẨN MỰC QUỐC TẾ TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH (FM) TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A

I. Quản lý vận hành (FM): Yếu tố nâng tầm giá trị tài sản

Đối với các tòa nhà văn phòng Hạng A, Quản lý Vận hành (Facility Management - FM) đóng vai trò quyết định đến trải nghiệm người dùng, chi phí hoạt động và khả năng giữ chân khách thuê. FM là việc quản lý toàn diện các dịch vụ để duy trì và gia tăng giá trị đầu tư của tài sản.

Việc áp dụng các chuẩn mực quốc tế là yêu cầu bắt buộc để một tòa nhà đạt được vị thế Hạng A và thu hút các tập đoàn FDI.

II. Các tiêu chuẩn quốc tế cốt lõi cho Tòa nhà Hạng A

Để thu hút các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn, tòa nhà cần đạt được các chứng nhận quốc tế:

1. Chứng nhận LEED (Green Building)

LEED là tiêu chuẩn phổ biến nhất cho Tòa nhà Xanh toàn cầu, đánh giá hiệu suất của tòa nhà về Tiết kiệm Năng lượng, sử dụng Vật liệu Bền vững và giảm thiểu tác động đến môi trường.

2. Chứng nhận WELL Building Standard

WELL tập trung vào sức khỏe và hạnh phúc của người sử dụng tòa nhà. Nó đánh giá các yếu tố như chất lượng không khí, nước, ánh sáng và sự thoải mái tinh thần. Việc đạt chứng nhận WELL là lợi thế cạnh tranh lớn, đặc biệt trong việc thu hút nhân tài.

III. Quy trình Bảo trì Kỹ thuật Tiên tiến

Quản lý vận hành theo chuẩn quốc tế yêu cầu áp dụng các chiến lược bảo trì tiên tiến, thay vì chỉ sửa chữa khi hư hỏng:

• Bảo trì Phòng ngừa (Preventive Maintenance): Lên lịch bảo trì định kỳ để kéo dài tuổi thọ thiết bị.
• Bảo trì Dự đoán (Predictive Maintenance): Sử dụng cảm biến và A.I. để dự đoán khi nào thiết bị có khả năng hỏng hóc, giảm thiểu thời gian chết.

IV. Công cụ Quản trị Vận hành Thông minh

Để áp dụng các chuẩn mực quốc tế, doanh nghiệp cần một hệ thống Quản lý Vận hành (FMIS) tích hợp. Hệ thống này giúp quản lý tất cả các quy trình từ: theo dõi năng lượng tiêu thụ, quản lý yêu cầu dịch vụ (Work Order) của khách thuê, đến theo dõi lịch sử bảo trì.

Chúng ta cung cấp các giải pháp FMIS chuyên nghiệp, giúp tối ưu hóa chi phí và hiệu suất của tài sản.  Khám phá các công cụ quản lý vận hành tòa nhà tại hệ thống quản lý hành chính và vận hành.

Từ khóa gợi ý: Quản lý vận hành tòa nhà, Facility Management, FMIS, Chuẩn mực quốc tế, LEED, WELL Standard, Bất động sản Hạng A, Green Building.