HAVA.ASIA | TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP | BẤT ĐỘNG SẢN | ĐẦU TƯ | DI TRÚ | HUẤN LUYỆN VIÊN CÁ NHÂN

Đối với nhà đầu tư theo chiến lược dài hạn, mục tiêu không chỉ là tăng trưởng vốn (capital appreciation) mà còn là tạo ra dòng tiền thụ động ổn định. Bất động sản tạo dòng tiền (Income-Generating Real Estate) là chiến lược hiệu quả để chống lạm phát, ổn định thu nhập và xây dựng gia sản bền vững.

Các mô hình này đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong Quản lý vận hành và thẩm định thị trường cho thuê.

Đối với nhà đầu tư mới, sự thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến những quyết định cảm tính và rủi ro lớn. Dịch vụ Tư vấn đầu tư chuyên nghiệp sẽ cung cấp một lộ trình rõ ràng, bắt đầu từ việc thẩm định kiến thức và khẩu vị rủi ro của khách hàng. Nguyên tắc đầu tiên là: không bao giờ đầu tư vào thứ chúng ta không hiểu.

Giai đoạn lãi suất thấp là "thách thức kép" cho dòng tiền: một mặt, nó giảm chi phí vay vốn cho hoạt động đầu tư; mặt khác, nó làm giảm đáng kể lợi nhuận từ kênh gửi tiết kiệm, khiến tiền mặt mất giá do lạm phát. Tư vấn đầu tư trong giai đoạn này tập trung vào việc chuyển vốn từ tài sản an toàn nhưng sinh lời thấp sang tài sản có rủi ro cao hơn nhưng lợi nhuận tiềm năng lớn hơn.

Giao dịch bất động sản cao cấp như đất dự án, biệt thự biển hay resort thường đi kèm với giá trị lớn, lợi nhuận tiềm năng cao nhưng cũng chứa đựng rủi ro pháp lý phức tạp hơn nhiều so với nhà phố hoặc căn hộ thông thường. Rủi ro chủ yếu nằm ở tính hợp pháp của dự án, quyền sử dụng đất và các cam kết lợi nhuận.

Chuyên gia Tư vấn luật đóng vai trò là "người gác cổng", bảo vệ vốn đầu tư của khách hàng.

Tranh chấp đất đai là vấn đề pháp lý phổ biến và phức tạp nhất tại Việt Nam, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của cá nhân, doanh nghiệp và tính thanh khoản của bất động sản. Việc xử lý tranh chấp đòi hỏi sự kiên nhẫn, am hiểu luật pháp và chiến lược giải quyết rõ ràng.

Chuyên gia Tư vấn luật của chúng ta sẽ định hướng lộ trình pháp lý tối ưu cho khách hàng.

Thay vì mua bán trực tiếp tài sản bất động sản (đất đai, dự án), nhà đầu tư và doanh nghiệp thường lựa chọn hình thức chuyển nhượng vốn góp hoặc cổ phần của công ty sở hữu dự án (M&A). Hình thức này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, đặc biệt là khi giao dịch các dự án lớn, nhưng lại phức tạp về mặt pháp lý và tài chính.Chuyên gia Tư vấn luật và Tư vấn đầu tư cần phải phối hợp chặt chẽ.

Đầu tư vào bất động sản nước ngoài để lấy quyền cư trú là một chiến lược phổ biến, vì nó mang lại lợi ích kép: tạo cơ hội định cư (di trú) và tiềm năng tăng trưởng vốn (đầu tư). Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải phân biệt rõ ràng giữa mục tiêu đầu tư sinh lời và mục tiêu di trú. Đôi khi, tài sản mang lại quyền cư trú tốt lại không phải là tài sản có giá trị đầu tư sinh lời cao nhất.

Việt Nam, với tốc độ phát triển kinh tế nhanh và chính sách mở cửa, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, việc người nước ngoài mua nhà và sở hữu BĐS tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt nhằm đảm bảo an ninh và quản lý vĩ mô.

Tư vấn luật di trú và tư vấn luật BĐS là sự kết hợp cần thiết để hướng dẫn khách hàng khối ngoại tuân thủ đúng pháp luật.

Khi một cá nhân hoặc gia đình quyết định nhập cư (hoặc sở hữu thẻ xanh/quốc tịch thứ hai), họ chuyển từ việc chỉ chịu thuế tại Việt Nam sang đối mặt với nghĩa vụ thuế đa quốc gia. Rất nhiều quốc gia phát triển áp dụng nguyên tắc thuế dựa trên quy tắc cư trú (Tax Residency), yêu cầu công dân/thường trú nhân phải khai báo và nộp thuế đối với thu nhập trên toàn thế giới (Worldwide Income).

Đây là một lĩnh vực chuyên sâu đòi hỏi sự phối hợp giữa Tư vấn luật di trú, Tư vấn luật thuế và Quản lý gia sản.

Với làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, nhu cầu về thị thực (Visa), giấy phép lao động (Work Permit) và quyền tạm trú cho các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài đang tăng mạnh. Việc đảm bảo thủ tục di trú diễn ra nhanh chóng, hợp pháp là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp FDI ổn định hoạt động kinh doanh.

Tư vấn luật di trú trong bối cảnh này đóng vai trò hỗ trợ pháp lý và hành chính cho các tập đoàn quốc tế.

Bất động sản nghỉ dưỡng (Condotel, Villas, Resort) là loại hình tài sản đặc thù, mà giá trị đầu tư chủ yếu đến từ khả năng khai thác kinh doanh và tạo ra dòng tiền từ du lịch. Khác với BĐS dân dụng (chủ yếu dựa vào so sánh), việc thẩm định giá BĐS nghỉ dưỡng phức tạp hơn, đòi hỏi phải dự phóng được hiệu suất hoạt động tương lai.

Đây là lĩnh vực chuyên môn cao, nơi Tư vấn đầu tư và Thẩm định giá phải phối hợp với chuyên gia Quản lý vận hành khách sạn.

Trong các giao dịch Mua bán và Sáp nhập (M&A) dự án bất động sản, việc xác định giá trị chuyển nhượng (Acquisition Price) là bước quan trọng nhất và thường gây tranh cãi nhất. Một giao dịch có thể bị thất bại hoặc dẫn đến tổn thất lớn nếu giá trị đầu tư không được thẩm định một cách khách quan, minh bạch.

Thẩm định giá độc lập là yêu cầu bắt buộc để giảm thiểu rủi ro cho cả bên mua và bên bán.

Công nghệ PropTech (Technology in Property) đang cách mạng hóa ngành thẩm định giá. Việc ứng dụng Trí tuệ Nhân tạo (A.I.) và Dữ liệu lớn (Big Data) giúp các chuyên gia thẩm định giá vượt qua các hạn chế của phương pháp truyền thống, đặc biệt trong các thị trường mới hoặc các phân khúc có tính thanh khoản thấp.

Đây là một chiến lược thích ứng quan trọng, nâng cao tính chính xác và tốc độ trong dịch vụ Tư vấn đầu tư.

Trong giới siêu giàu toàn cầu, xu hướng sở hữu "Trophy Asset" (Tài sản Biểu tượng) đang gia tăng. Đây là những tài sản độc nhất vô nhị, có giá trị văn hóa, lịch sử, hoặc kiến trúc nổi bật (như các biệt thự ven biển hiếm hoi, penthouse tại trung tâm đô thị, hoặc các tòa nhà thương mại mang tính biểu tượng).Việc sở hữu Trophy Asset được xem là một chiến lược bảo toàn giá trị cốt lõi và là một tuyên bố về vị thế, vượt xa các mục tiêu lợi nhuận thông thường. Đây là một phần quan trọng của dịch vụ Quản lý Gia sản cao cấp.

Thế giới thể thao chuyên nghiệp là một mô hình thu nhỏ hoàn hảo của môi trường kinh doanh cạnh tranh. Những đội tuyển thành công đều sở hữu một nền văn hóa Coaching mạnh mẽ, tập trung vào hiệu suất cao, làm việc nhóm và khả năng thích ứng. Chuyên gia Coach kinh doanh áp dụng các nguyên tắc này để phát triển kỹ năng lãnh đạo và hiệu quả làm việc nhóm trong doanh nghiệp.

Đối với chung cư cao cấp, Quản lý Vận hành hiệu quả là chìa khóa để duy trì sự hài lòng của cư dân và tối ưu hóa chi phí dịch vụ. Chi phí vận hành cao có thể ảnh hưởng tiêu cực đến mức phí dịch vụ hàng tháng và khả năng tạo dòng tiền ổn định từ các tiện ích chung. Hai lĩnh vực chi phí lớn nhất là năng lượng (điện, nước) và an ninh.Chuyên gia Quản lý Tài sản giúp ban quản lý áp dụng các giải pháp thông minh để giảm lãng phí và tăng cường hiệu suất.

Resort và Khách sạn là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phức tạp nhất về mặt quản lý vận hành. Giá trị đầu tư của tài sản này hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng kinh doanh, tức là khả năng tối đa hóa công suất phòng và giá phòng trung bình (ADR).Quản lý Tài sản trong lĩnh vực này đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về ngành du lịch, tiếp thị và trải nghiệm khách hàng.

Khi nhà đầu tư Việt Nam (HNWIs) muốn tìm kiếm quyền cư trú thứ hai hoặc đa dạng hóa gia sản sang thị trường quốc tế, họ cần một dịch vụ tích hợp giữa Tư vấn luật di trú, Quản lý gia sản và Tư vấn đầu tư BĐS quốc tế. HAVA ASIA cần xây dựng mạng lưới đối tác toàn cầu vững chắc để đáp ứng nhu cầu này.

Các Quỹ Đầu tư Tư nhân (Private Equity - PE) là nguồn vốn khổng lồ và linh hoạt, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các dự án bất động sản và phát triển doanh nghiệp tại Việt Nam. Việc hợp tác với PE không chỉ mang lại vốn mà còn là kinh nghiệm quản trị và mạng lưới quốc tế.

Các doanh nghiệp muốn hợp tác với PE cần chuẩn bị một hồ sơ đầu tư chuyên nghiệp và tuân thủ các quy trình thẩm định nghiêm ngặt.